房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1515号

双方之间签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同中明确约定关井华不得将系争房屋转租，但关井华违反了上述约定，将系争房屋转租给他人，故徐瑞娟要求解除合同于法有据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据现场查勘以及关井华的陈述，关井华将客厅做了隔断，并将客厅吊灯予以拆除，故徐瑞娟要求关井华将客厅隔断拆除及吊灯恢复的诉讼请求，法院予以支持。关于徐瑞娟主张的恢复进户门锁并返还门锁钥匙3把、返还两个床头柜、返还两个有线电视机顶盒、返还卧室钥匙2对4把、返还小区门禁卡3张、返还单元门钥匙1把的诉讼请求，关井华均表示若合同解除，可以进行恢复或返还，故法院予以支持。关于徐瑞娟

双方之间签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。租赁合同中明确约定关井华不得将系争房屋转租，但关井华违反了上述约定，将系争房屋转租给他人，故徐瑞娟要求解除合同于法有据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1515号上诉人（原审被告）：关井华，男，1970年6月27日生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。被上诉人（原审原告）：徐瑞娟，女，1962年2月27日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：蔡红（被上诉人丈夫），男，1963年5月23日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人关井华与被上诉人徐瑞娟因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……