租赁合同纠纷 （2019）京03民终3175号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案张志平经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王嘉妮与鑫垚公司签定的租赁合同，合同上虽约定租赁用途为种植，但鑫垚公司对外宣传“有房有地有花园，适合养老、度假、办公、休闲娱乐，可做画室、库房，改造成您梦想的别墅”，且对王嘉妮扩建看护房、进行地面硬化的行为鑫垚公司亦未予以制止，故一审法院采纳王嘉妮租赁用途为居住使用的主张，可以认定该合同签订时双方关于租赁用途的真实意思表示为居住使用，双方当事人是以种植的合法形式，掩盖违法改变土地性质的真实目的。王嘉妮与鑫垚公司的租赁行为违反了我国土地管理法的相关规定，因此，涉案租赁合同内容实质是在规避相关法律法规的规定，该行为违反了国家法律的强制性规定，应为

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案张志平经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王嘉妮与鑫垚公司签定的租赁合同，合同上虽约定租赁用途为种植，但鑫垚公司对外宣传“有房有地有花园，适合养老、度假、办公、休闲娱乐，可做画室、库房，改造

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终3175号上诉人（原审原告）：王嘉妮，女，1987年3月30日出生，汉族，住山西省忻州市忻府区。委托诉讼代理人：张磊，北京圣伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：段欣，山东闽兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京鑫垚农牧科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇翟里村委会南500米。法定代表人：史淑仿，经理。委托诉讼代理人：郭稳波，天津庆江……