房屋买卖合同纠纷 （2017）豫14民终3560号

合同双方当事人订立的合同应当遵守法律、行政法规。本案原告胡兰英与被告商丘市信博置业有限公司虽然自愿签订购房合同，但被告商丘市信博置业有限公司并未取得商品房预售许可证明，双方签订的合同已被生效判决认定无效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，受买人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，被告未取得商品房预售许可证，导致合同无效。被告称双方签订的合同第二条中的预售许可证一栏被划掉，建设工程规划许可证号、施工许可证号一栏均被划掉，证明没有预售许可证，结合合同中的其他约定可以表明，合同中约定的房屋就是小产权房，被告没有隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

合同双方当事人订立的合同应当遵守法律、行政法规。本案原告胡兰英与被告商丘市信博置业有限公司虽然自愿签订购房合同，但被告商丘市信博置业有限公司并未取得商品房预售许可证明，双方签订的合同已被生效判决认定无效，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，受买人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3560号上诉人（原审被告）:商丘市信博置业有限公司，住所地商丘经济开发区睢阳大道。委托诉讼代理人:屈长峰，河南京港律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：胡兰英，女，汉族，1983年12月23日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：王波，河南福聚律师事务所商丘分所律师。代理权限：特别授权。上诉人商丘市信博置业……