执行异议之诉 （2019）闽07民终1387号

本案系申请执行人执行异议之诉。本案的争议焦点为：讼争房屋是否应予准许执行。首先，讼争房屋系登记在锦熙公司名下的商品房，故本案应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，判断是否应予准许执行讼争房屋。林相儒提出本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的主张，缺乏法律依据，不予支持。其次，张启凤与锦熙公司之间对于买卖讼争房屋事宜分别于2009年7月5日、2011年6月23日签订《商品房买卖合同》《“熙景花园”认购协议》。该合同和协议均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同和协议的签订时间均早于案涉房屋查封时间。再次，张启凤购买讼争房屋系用于居住。虽然张启凤名下登记有坐落于福建省

本案系申请执行人执行异议之诉。本案的争议焦点为：讼争房屋是否应予准许执行。首先，讼争房屋系登记在锦熙公司名下的商品房，故本案应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，判断是否应予准许执行讼争房屋。林相儒提出本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1387号 上诉人（原审原告）：林相儒，男，1975年7月24日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：杨仁平，福建亚轩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张启凤，女，1958年5月8日出生，汉族，住顺昌县。 委托诉讼代理人：陈平，顺昌县“148”法律服务所法律工作者。 原审第三人：张忠兴，男，1963年3月23日出生，……