房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终13669号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。江永钊与王海连签订的《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方当事人签订《协议书》约定于2018年3月1日前将案涉三间车库办理过户登记手续至江永钊名下，江永钊需于当日将余款结清，由此可见，双方约定王海连协助办理过户登记手续与江永钊付清全款系同时履行。后结合一审法院查明的事实可知，江永钊实际于2018年3月28日付清余款，但王海连并未于同日将案涉三间车库过户至江永钊名下，江永钊现要求王海连协助办理三间车库的过户登记手续至江永钊名下，因双方已办理案涉交易的公示公证手续，未有证据显示建筑区划内业主主张优先购买权，一审法院对该主张予以支持。王海

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。江永钊与王海连签订的《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方当事人签订《协议书》约定于2018年3月1日前将案涉三间车库办理过户登记手续至江

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13669号上诉人（原审被告，反诉原告）：王海连，女，1974年12月18日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：王启星，广东艾伯纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈倚琪，广东艾伯纳律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告，反诉被告）：江永钊，男，1965年1月21日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：袁倩菁,广东励信律师……