房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终2号

根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。重庆海关机关服务中心与罗永波签订《房屋（门面）租赁协议》，合同到期后，双方未续签合同，但罗永波继续使用租赁房屋、并按时交纳租金，重庆海关机关服务中心没有提出异议，因此双方形成不定期租赁合同关系。后重庆海关机关服务中心更名为重庆海关后勤中心，故重庆海关后勤中心、罗永波之间形成不定期租赁合同关系。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，在双方不定期租赁合同存续期间，重庆海关后勤中心依法履行提前通知义务，告知罗永波其将于2016年4月1日解除合同并收回房屋，罗永波亦收到该通知，重庆海关后勤中心解除合同的主张符合法律规定，因此重庆海关后勤中心与罗永波之间的租赁合同关系于2016年4月1日解除。对于罗永波辩称的双方不定期租赁合同关系仍在履行的抗辩意见，因无相应的法律依据，法院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复

根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。重庆海关机关服务中心与罗永波签订《房屋（门面）租赁协议》，合同到期后，双方未续签合同，但罗永波继续使用租赁房屋、并按时交纳租金，重庆海关机关服务中心没有提出异议，因此双方形成不定期租赁合同关系。后重庆海关机关服务中心更名为重庆海关后勤中心，故重庆海关后勤中心、罗永波之间形成不定期租赁合同关系。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，在双方不定期租赁合同存续期间，重庆海关

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终2号上诉人（原审被告）：罗永波，男，1974年10月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。被上诉人（原审原告）：中华人民共和国重庆海关后勤管理中心，住所地重庆渝北区龙山一路一号，统一社会信用代码12500000709401426E。法定代表人：唐明江，该中心主任。委托诉讼代理人：陈思愚，女，汉族，系该单位工作人员，1967年6月24日出生，住……