房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终4666号

案涉房屋的不动产权属证书均由第三人颁发，是权利人享有该不动产物权的证明。根据原告从被告宋文郁处购买案涉房屋时所见的被告宋文郁名下案涉房屋的不动产权属证书记载土地使用期限至2075年3月30日，案涉房屋的权属登记转移原告名下时，不动产权属证书记载的土地使用期限变更为2045年3月30日。案涉房屋的土地使用期限应至2045年3月30日，与原告在购买之前所见到的不动产权属证书所记载的土地使用期限相差30年。土地使用期限的长短，直接关系权利人的重要权益。故原告主张因重大误解而诉请撤销原告与三被告于2020年6月27日签订的《房地产买卖居间合同》、2020年7月7日签订的《变更协议》、2020年7月7日签订的《大连市房地产买卖合同》的诉讼请求于法有据，予以支持。按照法律规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告主张被告宋文郁返还原告购房款83.5万元，以及被告易捷公司返还中介费1万元的诉讼请求，于法有据，以支持。因被告张德磊在代宋文郁签订《房地产买卖居间合同》时承诺“承担本合同的一切法律责任”，故原告主张被告张德磊与被告宋文郁连带返还购房款83.5万元的诉讼请求有事实依据，予以

案涉房屋的不动产权属证书均由第三人颁发，是权利人享有该不动产物权的证明。根据原告从被告宋文郁处购买案涉房屋时所见的被告宋文郁名下案涉房屋的不动产权属证书记载土地使用期限至2075年3月30日，案涉房屋的权属登记转移原告名下时，不动产权属证书记载的土地使用期限变更为2045年3月30日。案涉房屋的土地使用期限应至2045年3月30日，与原告在购买之前所见到的不动产权属证书所记载的土地使用期限相差30年。土地使用期限的长短，直接关系权利人的重要权益。故原告主张因重大误解而诉请撤销原告与三被告于2020年6月27日签订的《房地产买卖居间合同》、2020年7月7日签订的《变更协议》、2020年7月7日

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4666号上诉人（原审被告）：宋文郁，女，19XX年X月X日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张德磊，男，19XX年X月X日生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：王珂，辽宁正合律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏晓虎，辽宁正合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连易捷房……