房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1688号

刘明与郑州建投鑫苑置业有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，郑州建投鑫苑置业有限公司迟延交付房屋，即应按照合同约定向刘明支付相应的违约金，现刘明与郑州建投鑫苑置业有限公司系就房屋实际交付时间存在争议。郑州建投鑫苑置业有限公司主张其邮寄出《交房通知书》之日即应视为合同约定的房屋实际交付之日，不符合合同约定，该院不予采信；2013年4月28日刘明与郑州建投鑫苑置业有限公司办理房屋交接手续时，刘明作为房屋买受人认为郑州建投鑫苑置业有限公司所交付的房屋不符合合同约定及法律规定，故通过拒绝在房屋交接单上签字的行为表明对郑州建投鑫苑置业有限公司交付的房屋不满意，郑州建投鑫苑置业有限公司作为房地产开发商有义务积极与刘明协调，刘明也应积极配合解决矛盾，但现距郑州建投鑫苑置业有限公司通知交房已逾一年，刘明仍未在交房通知书上签字，双方未遵循诚实信用原则避免损失的扩大，均应承担相应的责任，该院酌定刘明与郑州建投鑫苑置业有限公司协商解决的时间为60天，即视2013年4月28日后第61天为房屋交付日期，郑州建投鑫苑置业有限公应向刘明支付自2013年1月

刘明与郑州建投鑫苑置业有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，郑州建投鑫苑置业有限公司迟延交付房屋，即应按照合同约定向刘明支付相应的违约金，现刘明与郑州建投鑫苑置业有限公司系就房屋实际交付时间存在争议。郑州建投鑫苑置业有限公司主张其邮寄出《交房通知书》之日即应视为合同约定的房屋实际交付之日，不符合合同约定，该院不予采信；2013年4月28日刘明与郑州建投鑫苑置业有限公司办理房屋交接手续时，刘明作为房屋买受人认为郑州建投鑫苑置业有限公司所交付的房屋不符合合同约定及法律规定，故通过拒绝在房屋交接单上签字的行为表明对郑州建投鑫苑置业有限公司交

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1688号上诉人（原审原告）刘明，男，汉族，1978年2月9日出生。上诉人（原审被告）郑州建投鑫苑置业有限公司。法定代表人张勇，该公司董事长。委托代理人王辉，河南陆达律师事务所律师。上诉人刘明为与上诉人郑州建投鑫苑置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2014）惠民二初字第337号民事判决，向本院提起上诉……