民间借贷纠纷 （2018）湘0405执异48号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 在本案中，本院于2016年4月15日作出（2016）湘0405民初***号民事裁定书，裁定：查封衡阳市润达房地产开发有限公司名下的衡阳市蒸湘区***房屋。 而案外人刘声华早在2011年4月28日就与衡阳市润达房地产开发有限公司签订了《“某某某”住宅内部认购协议书》，并支付了全部购房款，该《认购协议书》对所购房屋的位置、面积、金额等均予以明确约定，已经具备了商品房买卖合同的主要内容，该认购协议书应当认定为商品房买卖合同。 案外人刘声华在2013年装修入住了该房屋，但由于被执行人衡阳市润达房地产开发有限公司未能处理好规划验收、规费缴纳等方面问题的原因，刘声华未能办理该房屋
摘要
申请执行人许均元与被执行人王纯洋、衡阳市润达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
湖南省衡阳市珠晖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）湘0405执异48号 异议人(案外人)：刘声华，男，1964年6月7日出生，汉族，住衡南县。 委托诉讼代理人：贾保毅，衡阳市石鼓区北方法律服务所法律工作者。 申请执行人：许均元，男，1967年2月2日出生，汉族，住衡阳市珠晖区。 委托诉讼代理人：秦家湘，湖南秦湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦浩，湖南秦湘律师事务所律师。 被……