确认合同有效纠纷 （2015）成民终字第1792号

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”何瑜与甘志柏均具有法律规定的缔约资格，其在签订了《转让协议》后，双方按合同约定各自履行交付房屋及支付购房款的义务，属自愿订立合同且合同目的与合同内容一致，系真实的意思表示。何瑜认为，案涉房屋是合法建筑，甘志柏的签约行为构成表见代理，该协议不违反法律的强制性规定且已履行，故《转让协议》合法有效；甘志柏、甘静认为，案涉房屋未办理相关手续系违法建筑且在转让前已被法院查封，加之甘志柏签约未经甘静授权，不够成表见代理，故《转让协议》无效。原审法院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使

《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”何瑜与甘志柏均具有法律规定的缔约资格，其在签订了《转让协议》后，双方按合同约定各自履行交付房屋及支付购房款的义务，属自愿订立合同且合同目的与合同内容一致，系真实的意思表示。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1792号上诉人（原审被告）甘志柏（曾用名甘明乔），男，1961年1月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人赵庆，四川安序律师事务所律师。上诉人（原审被告）甘静（曾用名甘晓静），女，1983年7月12日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人丁小斌，四川安序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何瑜，男，1973年8月27日出生，汉……