房屋买卖合同纠纷 （2017）豫08民终2435号

本案中，原、被告交易的房屋为他人设定有抵押，因被告怠于处理房屋抵押的情况，导致原告无法办理房屋产权登记，原告要求解除购房合同，被告也表示同意，予以支持。关于购房款缴纳数额问题，被告给原告出具有足额缴纳购房款的收据，并在合同中也有记载，被告抗辩称原告实际上未足额缴纳房款并无有效证据支持，不予采信。考虑本案购房款的构成，对原告要求返还已付购房款的请求予以支持。对于原告主张的购房款利息及惩罚性赔偿，不予支持。判决：一、解除原告刘刚与被告焦作市中山置业有限公司于2014年11月12日签订的商品房买卖合同；二、被告焦作市中山置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘刚购房款470.33万元；三、驳回原告刘刚的其他诉讼请求。本案受理费83192元，原告刘刚负担44952元，被告焦作市中山置业有限公司负担38240元；保全费21000元，原告刘刚负担11347元，被告焦作市中山置业有限公司负担9653元。二审中，为支持自己的上诉主张，中山公司提交一份新证据：刘刚在栗先宾案件中作证的庭审笔录一份，证明：刘刚在本案关于交款叙述的事实是不真实的。上诉人刘刚和原审第三人张伟质证后认为，对真实性无异议，

本案中，原、被告交易的房屋为他人设定有抵押，因被告怠于处理房屋抵押的情况，导致原告无法办理房屋产权登记，原告要求解除购房合同，被告也表示同意，予以支持。关于购房款缴纳数额问题，被告给原告出具有足额缴纳购房款的收据，并在合同中也有记载，被告抗辩称原告实际上未足额缴纳房款并无有效证据支持，不予采信。考虑本案购房款的构成，对原告要求返还已付购房款的请求予以支持。对于原告主张的购房款利息及惩罚性赔偿，不予支持。判决：一、解除原告刘刚与被告焦作市中山置业有限公司于2014年11月12日签订的商品房买卖合同；二、被告焦作市中山置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘刚购房款470.33万元；三、驳

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终2435号上诉人（原审原告）：刘刚，男，1982年11月23日出生，汉族，住博爱县。委托诉讼代理人：孙事龙，北京市明宪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：焦作市中山置业有限公司，住所地，博爱县中山路。法定代表人：查凯，董事长。委托诉讼代理人：刘红兵，河南苗硕律师事务所律师。原审第三人：张伟，男，1967年7月20日出生，汉族，住博爱县……