房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终12080号

郦嘉炯与翁民之间的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》及《变更出售方协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。郦嘉炯于2017年1月23日取得房屋所有权，翁民应当根据合同约定在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后10个工作日内将该房屋交付给郦嘉炯。翁民于2017年4月25日将涉案房屋交付给郦嘉炯，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对于郦嘉炯要求翁民支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院应予支持。关于翁民以显失公平为由要求撤销《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第六条第（一）款的反诉请求，该院认为，显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则，现翁民未能提交充分证据证明该合同存在显失公平的情形，该合同对于房屋的交付列明了四个选项，双方约定在过户后10个工作日内交付房屋系双方当事人的真实意思表示，且不违反一般交易习惯，现翁民以显失公平为由主张撤销该条款，依据不足，该院不予支持。另，2017年4月双方签订的《协议》中明确载明，“现在双方已涉

郦嘉炯与翁民之间的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》及《变更出售方协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。郦嘉炯于2017年1月23日取得房屋所有权，翁民应当根据合同约定在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后10个工作日内将该房屋交付给郦嘉炯。翁民于2017年4月25日将涉案房屋交付给郦嘉炯，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故对于郦嘉炯要求翁民支付逾期交房违约金的诉讼请求，该院应予支持。关于翁民以显失公平为由要求撤销《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》第六条第（一）款的反诉请求，该院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12080号上诉人（原审被告，反诉原告）：翁民，男，1966年1月7日出生。委托诉讼代理人：李威加，北京市中洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：郦嘉炯，男，1977年11月19日出生。委托诉讼代理人：李静传，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婷，泰和泰（北京）律师事务所律师。上诉人翁民因与被上诉人郦嘉炯房屋买……