房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终5133号

（一）《中华人民共和国土地管理法》所确立的土地利用类型规定及管理原则是强制性和效力性的，不得违反和规避。涉案房屋所在的楼座的规划为佳蒙工业园1#2#厂房办公楼，其用途为生产用房，所在的土地用途为工业用地，威利发公司在未合法变更土地及其建筑物用途，亦未取得合法房地产开发及销售资格的前提下，私自将厂房办公楼拆割为住宅房屋并销售给张伟、张倩，其行为违反法律法规的禁止性规定，且扰乱了国家对房地产市场的管理秩序和当地土地利用总体规划，损害了社会公共利益，张伟、张倩与威利发公司签订的《房屋买卖合同》应当认定无效。（二）合同无效，自始无效；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故威利发公司应返还张伟、张倩购房款234773元，并应按中国人民银行同期贷款利率自2009年6月5日起计付房款占用期间的利息;鉴于房屋的现有价值与原购房款已经不能对等，两者差价应当认定为威利发公司的受益之处，故威利发公司亦应当向张伟、张倩返还房屋现有价值与原购房款的差价91827元；张伟、张倩应向威利发公司返还涉案房屋，并按其认可的租金标准1000元/月支付2010年1月起的占用房屋使用费。张伟、张倩主张房屋现价与同地

（一）《中华人民共和国土地管理法》所确立的土地利用类型规定及管理原则是强制性和效力性的，不得违反和规避。涉案房屋所在的楼座的规划为佳蒙工业园1#2#厂房办公楼，其用途为生产用房，所在的土地用途为工业用地，威利发公司在未合法变更土地及其建筑物用途，亦未取得合法房地产开发及销售资格的前提下，私自将厂房办公楼拆割为住宅房屋并销售给张伟、张倩，其行为违反法律法规的禁止性规定，且扰乱了国家对房地产市场的管理秩序和当地土地利用总体规划，损害了社会公共利益，张伟、张倩与威利发公司签订的《房屋买卖合同》应当认定无效。（二）合同无效，自始无效；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故威利发公司应返还张伟

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5133号上诉人（原审原告、反诉被告）：张伟，男，1979年4月5日出生，汉族，住烟台市莱山区。上诉人（原审原告、反诉被告）：张倩，女，1982年3月6日出生，汉族，住烟台市芝罘区。共同委托诉讼代理人：王圣杰，北京市尚公（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：烟台市威利发食品有限公司，住所地烟台市芝罘区卧龙工业园卧龙西……