物业服务合同纠纷 （2018）豫05民终3171号
裁判要旨
原告与安阳市红旗商厦业主委员会签订的《红旗商厦小区物业服务合同》，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。该合同对红旗商厦全体业主均具有法律约束力。被告王莉娜作为涉案房屋的承租人，在与陈金亮签订的《房屋租赁协议》中约定物业费由其承担，虽然在租赁期满后双方未再续签，但王莉娜继续使用房屋至2017年5月底，在此期间原《房屋租赁协议》继续有效；被告王莉娜作为房屋使用人，在享受原告提供的物业服务的同时，应履行缴纳物业费的义务，因其未按时缴纳物业费致使纠纷产生，对此应承担全部责任，被告陈金亮作为业主，原告请求其按照《红旗商厦小区物业服务合同》的约定承担连带责任，于法有据，本院予以支持。原告请求对涉案房屋按居民房出租商用的标准缴纳物业费，但未能提供充分的证据证明其主张，故本院确定涉案房屋按高层住宅1.10元/月/平方米缴纳，2014年12月1日起至2017年5月30日物业费为3795元（115×1.1×30），扣除被告王莉娜已缴纳的2150元后，应再缴纳1645元。综上所述，对原告安阳华宇物业公司请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第二百三十六
摘要
安阳市华宇物业服务有限责任公司、陈金亮物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终3171号上诉人（原审原告）：安阳市华宇物业服务有限责任公司，住所地：安阳市开发区弦歌大道北侧安钢御景园44号楼2单元6楼西户11号。法定代表人：蔡广卫，职务：经理。被上诉人（原审被告）：陈金亮，男，1982年6月25日生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审被告）：王莉娜，女，1980年2月5日生，汉族，住安阳市殷都区。上诉人安阳市……