房屋租赁合同纠纷 （2016）冀08民终2017号

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，无违反法律法规禁止性规定的情形，属于有效合同。有效合同双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现本诉原告要求解除合同的主张，本诉被告表示同意，故本诉原告要求解除合同的主张本院予以支持。但本诉原告要求依据情势变更原则与本诉被告解除合同，主张由于国家提倡反腐倡廉，打击公款吃喝导致生意受到严重影响，应属于法律规定的情势变更。在现实中商业风险是无处不在的，商业风险属于商业活动本身所固有的风险，由于各种不确定因素引起的、会给商业主体带来损失的机会或可能性的经济现象，该商业风险并不适用情势变更原则。本诉原告对其单方解除合同的行为应承担违约责任，反诉原告要求反诉被告支付违约金的主张本院予以支持，但主张数额过高，违约金数额应以实际损失为基础。房屋租赁合同解除后，反诉原告的房屋无法立即出租，导致存在一定损失，违约金数额应按照租金标准给付，给付期限为三个月，数额为137500.00元（550000.00元÷12个月×3

原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，无违反法律法规禁止性规定的情形，属于有效合同。有效合同双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现本诉原告要求解除合同的主张，本诉被告表示同意，故本诉原告要求解除合同的主张本院予以支持。但本诉原告要求依据情势变更原则与本诉被告解除合同，主张由于国家提倡反腐倡廉，打击公款吃喝导致生意受到严重影响，应属于法律规定的情势变更。在现实中商业风险是无处不在的，商业风险属于商业活动本身所固有的风险，由于各种不确定因素引起的、会给商业主

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民终2017号上诉人（原审被告、反诉原告）高凤珍。委托代理人张子林。被上诉人（原审原告、反诉被告）。委托代理人刘晓敏。上诉人高凤珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院(2016)冀0802民初710号民事判决，向本院提起上诉,本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院认定事实;2011年3月4日，……