商品房销售合同纠纷 （2017）粤16民终450号

永恒公司与黄晓文签订的商品房买卖合同，不违反法律强制性规定，应合法有效，双方应按合同约定履行义务。永恒公司主张黄晓文未按约定支付购房款，黄晓文则抗辩梁玉珍、杨君萍借给永恒公司的借款1400万元，已抵作黄晓文应付的购房款。根据“谁主张，谁举证”的原则，黄晓文提供的证据均为复印件，在庭审中未能提供证据进行核实，永恒公司又不予认可，因此对黄晓文提供的证据，不予采信。对黄晓文的上述抗辩理由，不予采纳。据此，黄晓文至今未按合同约定支付购房款，属于违约行为，应承担相应的违约责任。永恒公司请求解除商品房买卖合同，并请求黄晓文支付违约金1504080.6元，符合双方合同的约定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第（四）项之规定，判决：（一）解除永恒公司与黄晓文分别于2013年10月23日、2013年10月24日、2014年1月14日、2014年10月16日签订的82份商品房买卖合同，合同约定的商品房均位于河源市高新区科技大道北边、滨江大道东边的东江御城项

永恒公司与黄晓文签订的商品房买卖合同，不违反法律强制性规定，应合法有效，双方应按合同约定履行义务。永恒公司主张黄晓文未按约定支付购房款，黄晓文则抗辩梁玉珍、杨君萍借给永恒公司的借款1400万元，已抵作黄晓文应付的购房款。根据“谁主张，谁举证”的原则，黄晓文提供的证据均为复印件，在庭审中未能提供证据进行核实，永恒公司又不予认可，因此对黄晓文提供的证据，不予采信。对黄晓文的上述抗辩理由，不予采纳。据此，黄晓文至今未按合同约定支付购房款，属于违约行为，应承担相应的违约责任。永恒公司请求解除商品房买卖合同，并请求黄晓文支付违约金1504080.6元，符合双方合同的约定，予以支持。综上所述，依照《中华人

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终450号上诉人（原审被告）：黄晓文，男，汉族，1977年9月8日出生，公民身份证住址广东省紫金县。委托诉讼代理人：陈金云，广东贤贵律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珂，广东贤贵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河源市永恒置业发展有限公司。住所地：广东省河源市高新科技开发区科技大道东江御城*号楼*****号商铺。法定代表人：林溪，副……