商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终3127号

综合贷款合同和抵押合同的签订及履行情况，并无无效情形，且案涉商铺依照法律规定进行了抵押登记，中金投资公司已依法取得案涉商铺的抵押权，故对曹杰主张的确认中金投资中心在案涉商铺上的抵押权无效并予以撤销的诉请，不予支持。对曹杰主张的物权期待权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。即便曹杰符合上述规定的四项情形，取得了相应权利，但该权利亦不能对抗办理了抵押登记的担保物权。抵押权依法存续期间，曹杰请求履行合同办理过户手续，不符合法律规定，不予支持。买卖合同签订后，因惠世扬行为致使合同无法履行导致诉讼产生，其应承担本案的诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适

综合贷款合同和抵押合同的签订及履行情况，并无无效情形，且案涉商铺依照法律规定进行了抵押登记，中金投资公司已依法取得案涉商铺的抵押权，故对曹杰主张的确认中金投资中心在案涉商铺上的抵押权无效并予以撤销的诉请，不予支持。对曹杰主张的物权期待权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终3127号上诉人（原审原告）：曹杰，男，1969年7月12日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：华庆宏，江苏瑞莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠世扬，男，1970年11月11日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。被上诉人（原审被告）：上海中金国泰楚荣投资中心（有限合伙），住所地上海市浦东新区南汇新城镇潮港路****号*……