宅基地使用权纠纷 （2015）苏中民终字第5235号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。宅基地使用权转让应经主管机关的审核批准，未经审核批准，买卖宅基地使用权的行为无效。本案中，原审原告朱振新与原审被告林步山、林扣山并不属于同一行政村，且原审原告朱振新系城镇居民，双方关于宅基地使用权买卖的行为违反了禁止城镇居民在农村购买宅基地的强制性规定，也没有经主管机关的审核批准，故原审法院认定2004年8月3日原审被告林步山以林扣山的名义与原审原告朱振新签订的《协议书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原审被告应返还就宅基地使用权转让而取得的财产。对于土地租赁费167000元，原审原告朱振新陈述其已交付原审被告林步山并将收条交给王某后又转交林步山，对此原审被告林步山予以否认，而原审原告朱振新未提交任何初步证据证实其已履行，故对原审原告要求二原审被告返还土地租赁费167000元的诉讼请求，原审法院不予支持。对于土地补偿款150000元，对此，原审被告林步山没有异议，原审法院予以确认，故原审被告林步山应返还土地补

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。宅基地使用权转让应经主管机关的审核批准，未经审核批准，买卖宅基地使用权的行为无效。本案中，原审原告朱振新与原审被告林步山、林扣山并不属于同一行政村，且原审原告朱振新系城镇居民，双方关于宅基地使用权买卖的行为违反了禁止城镇居民在农村购买宅基地的强制性规定，也没有经主管机关的审核批准，故原审法院认定2004年8月3日原审被告林步山以林扣山的名义与原审原告朱振新签订的《协议书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原审被告应返还

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第5235号上诉人（原审原告）朱学勤。上诉人（原审原告）陆利群。被上诉人（原审被告）林扣山。被上诉人（原审被告）林步山。上诉人朱学勤、陆利群因宅基地使用权纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院作出的（2014）吴江开民初字第1717号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理……