房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1921号

宿广远、台兴公司就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，宿广远向台兴公司付清全部房款后，台兴公司应按合同约定于2011年12月31日前向宿广远交付所购房屋，台兴公司延迟至2013年2月25日才将涉案房屋钥匙交与宿广远，逾期天数为421天，违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向宿广远支付自2012年1月1日起至2013年2月25日止的逾期交房违约金，因宿广远逾期付款时间为33天，台兴公司自愿不要求追究宿广远的逾期付款责任，故台兴公司应向宿广远支付的逾期交房违约金为2010.7元，宿广远多诉的逾期交房违约金，与约定不符，该院不予支持。关于宿广远要求确认合同第五条中关于面积误差的约定，第十五条第1款中关于580日的约定，第十八条中关于保修期从约定交付使用之日起算的约定，第十九条第1款中第（1）项、第（2）项、第（5）项的约定，合同附件四第3条、第4条的约定无效的请求，该院认为，因宿广远的该项诉求与其所诉求的逾期交房违约金不属同一法律关系，对该部分，该院不予处理。原审法院依照《中

宿广远、台兴公司就房屋买卖合同中关于买受人付款方式及期限、出卖人房屋交付期限及逾期交房的违约责任均系双方真实意思表示，双方当事人均应按上述约定全面履行各自的义务。本案中，宿广远向台兴公司付清全部房款后，台兴公司应按合同约定于2011年12月31日前向宿广远交付所购房屋，台兴公司延迟至2013年2月25日才将涉案房屋钥匙交与宿广远，逾期天数为421天，违反了合同约定的交房义务，应按合同约定向宿广远支付自2012年1月1日起至2013年2月25日止的逾期交房违约金，因宿广远逾期付款时间为33天，台兴公司自愿不要求追究宿广远的逾期付款责任，故台兴公司应向宿广远支付的逾期交房违约金为2010.7元，宿

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1921号上诉人（原审原告）宿广远，男，汉族，1984年8月15日出生。委托代理人回新生，河南嘉同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南台兴房产有限公司。法定代表人王超斌，该公司董事长。委托代理人李莉、王文华，该公司员工。上诉人宿广远为与被上诉人河南台兴房产有限公司（以下简称台兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院……