土地租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1297号

本案争议的主要论点问题是：1、租赁土地面积的认定；2、租赁费缴纳时间的认定；3、上诉人与被上诉人租赁合同是否已解除；4、上诉人应否支付被上诉人土地租金及占用费。关于租赁土地面积的认定，本院认为，根据2007年2月1日金钥匙公司、东女姑山居委会、青岛勤柯工贸有限公司三方签订的《房地产转让合同》第一条约定，青岛勤柯工贸有限公司将在青岛市城阳区流亭街道办事处东女姑山村地段享有的土地使用权（①地块编号I8－24－3、使用面积6666平方米的国有出让地；②租赁使用东女姑山村的土地面积50亩）及拥有的房产有偿转让给金钥匙公司。金钥匙公司愿意受让上述房地产的产权和使用权。第二条约定，青岛勤柯工贸有限公司与东女姑山居委会签订的《土地租赁合同》中青岛勤柯工贸有限公司的权利义务自合同生效之日起转让给金钥匙公司。第五条约定，青岛勤柯工贸有限公司在本协议生效后7日协助金钥匙公司办理上述房地产的过户手续。根据上述约定，金钥匙公司系承接了青岛勤柯工贸有限公司在与东女姑山居委会《土地租赁合同》中的权利义务，金钥匙公司租赁东女姑山居委会的土地使用权面积应为50亩，并不包含三方约定办证的I8－24－3地块的10亩土地。

本案争议的主要论点问题是：1、租赁土地面积的认定；2、租赁费缴纳时间的认定；3、上诉人与被上诉人租赁合同是否已解除；4、上诉人应否支付被上诉人土地租金及占用费。关于租赁土地面积的认定，本院认为，根据2007年2月1日金钥匙公司、东女姑山居委会、青岛勤柯工贸有限公司三方签订的《房地产转让合同》第一条约定，青岛勤柯工贸有限公司将在青岛市城阳区流亭街道办事处东女姑山村地段享有的土地使用权（①地块编号I8－24－3、使用面积6666平方米的国有出让地；②租赁使用东女姑山村的土地面积50亩）及拥有的房产有偿转让给金钥匙公司。金钥匙公司愿意受让上述房地产的产权和使用权。第二条约定，青岛勤柯工贸有限公司与东

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1297号上诉人（原审原告、反诉被告）青岛金钥匙贸易有限公司。法定代表人林夕宝，董事长。委托代理人祝锋启，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人王立杰，系该公司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）青岛市城阳区流亭街道东女姑山社区居民委员会。法定代表人侯成强，主任。委托代理人王瑞屏，山东海乐普律师事务所律师。委托代理人张磊，山东海乐普律师……