房屋买卖合同纠纷 （2019）粤14民终1327号

温波磊向振兴公司购买奔驰小车、路虎揽胜越野车后，向法院起诉要求解除购车合同。该案经一审、二审后，未得到法院支持。据此，应认定双方购车合同合法有效,本案房屋买卖合同的基础法律关系得到解决。原告朱政2014年8月29日与名磊公司签订的皇家名典二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房、202房四套房的《商品房买卖合同》，是经振兴公司授权以自己名义签订，该四份合同意思表示真实，无违反法律、行政法规强制性规定情形，合法有效，名磊公司应遵守执行。被告出具四套房的购房款收据，表明被告认可已获得对价。另外据原告提交的证据，四套房已办理初始登记，除被法院查封的皇家名典二期第50座202房外的三套房具备过户条件，振兴公司亦当庭表示同意原告诉讼请求，因此原告诉请被告名磊公司将皇家名典二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房过户至其名下，依据充分，应予支持。被告认为原告主体不适格。对此，因振兴公司同意四套房产直接过户至原告名下，该情形符合《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关

温波磊向振兴公司购买奔驰小车、路虎揽胜越野车后，向法院起诉要求解除购车合同。该案经一审、二审后，未得到法院支持。据此，应认定双方购车合同合法有效,本案房屋买卖合同的基础法律关系得到解决。原告朱政2014年8月29日与名磊公司签订的皇家名典二期商住楼第39座201房、202房，第50座201房、202房四套房的《商品房买卖合同》，是经振兴公司授权以自己名义签订，该四份合同意思表示真实，无违反法律、行政法规强制性规定情形，合法有效，名磊公司应遵守执行。被告出具四套房的购房款收据，表明被告认可已获得对价。另外据原告提交的证据，四套房已办理初始登记，除被法院查封的皇家名典二期第50座202房外的三套房

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤14民终1327号上诉人（原审被告）：广东皇家名典集团有限公司（原梅州市名磊农科发展有限公司），统一社会信用代码9144140××××××××345，住所地梅州市梅江区×××皇家名典29#商住楼57号店铺（复式）。法定代表人：梁红涛，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：丘国中，广东义致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱政，男，1983……