房屋租赁合同纠纷 （2017）粤08民终240号

颜珠华与长实公司签订《租赁合同》，约定租赁用途是经营开心哈乐儿童游乐。其后，颜珠华于2015年1月28日起在租赁的商铺中开业经营儿童乐园，并于2015年7月6日办理了儿童乐园的营业执照，企业类型是个人独资企业，投资人是颜珠华。由此可见，颜珠华签订该合同目的是为了成立经营儿童乐园。在签订合同后，颜珠华也对铺位进行了装修，开业后办理了营业执照进行经营。即儿童乐园在成立后对颜珠华所租赁的商铺进行使用，并按颜珠华与长实公司签订的《租赁合同》履行权利义务。故颜珠华签订该合同的行为应视为其成立该个人独资企业的必要前期行为，其权利义务应由儿童乐园主张和履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国＞的解释》第五十二条的规定，本案应由儿童乐园向长实公司主张权利，颜珠华不是本案本诉的适格原告。与本诉相同，颜珠华也不是本案反诉的适格被告，长实公司也应向儿童乐园主张相应的民事权利。本案中，本诉中第三人没有向被告主张权利，被告在反诉中也没有向第三人主张权利。故颜珠华在本诉中的起诉应予驳回，长实公司对颜珠华的反诉也应予驳回。百信广场公司与长实公司可另行主张权利。关于百信

颜珠华与长实公司签订《租赁合同》，约定租赁用途是经营开心哈乐儿童游乐。其后，颜珠华于2015年1月28日起在租赁的商铺中开业经营儿童乐园，并于2015年7月6日办理了儿童乐园的营业执照，企业类型是个人独资企业，投资人是颜珠华。由此可见，颜珠华签订该合同目的是为了成立经营儿童乐园。在签订合同后，颜珠华也对铺位进行了装修，开业后办理了营业执照进行经营。即儿童乐园在成立后对颜珠华所租赁的商铺进行使用，并按颜珠华与长实公司签订的《租赁合同》履行权利义务。故颜珠华签订该合同的行为应视为其成立该个人独资企业的必要前期行为，其权利义务应由儿童乐园主张和履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条和《最高

广东省湛江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤08民终240号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：颜珠华，男，1986年6月18日出生，汉族，住遂溪县，委托代理人：王保，广东勤泰律师事务所律师。委托代理人：王政杰，广东勤泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：廉江市长实发展有限公司，住所地：廉江市廉江大道中68号。法定代表人：梁伟勤。被上诉人（原审被告）：廉江市百信广场发……