房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4171号

双方签订的《房屋租赁合同》内容大部分符合未违反法律法规的强制性规定，合法有效，但涉及到郭静加建改造的部分建筑物即双方合同约定的第三层建筑物因建筑物缺乏相应的规划许可手续，双方就该约定的内容应为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”本案中郭静的扩建行为因无规划许可手续而致合同无效，应按照双方过错进行分担。关于本案扩建的建筑物范围，涂敷管道厂虽不认可郭静所述的范围，但司法鉴定的现场勘验范围双方均到场进行确认，且有合同约定，涂敷管道厂亦未提交证据证明其交付给郭静时房屋的状况，结合涂敷管道厂提交的房屋产权证明及房屋租赁合同以及鉴定意见书，涉案租赁物在原有的产权登记的基础上存在扩建改造的情形。故一审法院认定鉴定意见书上载明的加建和改造范围即为郭静进行的加建改造范围，即鉴定意见书载明的济南市天桥区堤口庄北路8号院内办公楼楼梯以西第三层房屋及附

双方签订的《房屋租赁合同》内容大部分符合未违反法律法规的强制性规定，合法有效，但涉及到郭静加建改造的部分建筑物即双方合同约定的第三层建筑物因建筑物缺乏相应的规划许可手续，双方就该约定的内容应为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”本案中郭静的扩建行为因无规划许可手续而致合同无效，应按照双方过错进行分担。关于本案扩建的建筑物范围，涂敷管道厂

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4171号上诉人（原审被告）：济南市天桥涂敷管道厂，住所地济南市。法定代表人：闫宁宁，厂长。委托诉讼代理人：许亮，山东国谊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭静，女，1964年1月28日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张大伟，山东泽权律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛江如，山东泽权律师事务所律师。上诉人济南市天桥涂敷管道厂（……