房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终410号

张晓彬主张解除合同的主要原因为“门关不严，房屋漏水，雨搭掉落石块，物业费没交导致的停水，及战玉晟不诚信”，一、关于停水，张晓彬自认只停了一次，并且只停了两个多小时；二、关于房屋漏水，张晓彬提供的照片上显示墙角有水痕，张晓彬自认只有下大雨的时候漏水，战玉晟主张是渗水，而张晓彬主张是严重漏水，但未提供证据；三、关于物业费，双方主张对方承担，但根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条之约定，“房屋租赁期间发生的费用（如水电等）均由乙方（张晓彬）承担”，物业费属于租赁期间发生的费用，故该费用应由张晓彬缴纳，因物业费没有缴纳产生的问题应由张晓彬承担。四、关于雨搭掉落石块，战玉晟已经针对雨搭和门进行过修理，张晓彬认可已经修理，但主张并未修复好，对该主张未提供证据证明。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，修费用由出租人负担。”在本案中，张晓彬认为战玉晟没有修复好的情况下可以自行维修再向战玉晟请求支付维修费用，而非直接解除合同，战玉晟在庭审中同意继续修理。五、关于诚信的问题，张晓彬认为战玉晟

张晓彬主张解除合同的主要原因为“门关不严，房屋漏水，雨搭掉落石块，物业费没交导致的停水，及战玉晟不诚信”，一、关于停水，张晓彬自认只停了一次，并且只停了两个多小时；二、关于房屋漏水，张晓彬提供的照片上显示墙角有水痕，张晓彬自认只有下大雨的时候漏水，战玉晟主张是渗水，而张晓彬主张是严重漏水，但未提供证据；三、关于物业费，双方主张对方承担，但根据双方签订的《房屋租赁合同》第四条之约定，“房屋租赁期间发生的费用（如水电等）均由乙方（张晓彬）承担”，物业费属于租赁期间发生的费用，故该费用应由张晓彬缴纳，因物业费没有缴纳产生的问题应由张晓彬承担。四、关于雨搭掉落石块，战玉晟已经针对雨搭和门进行过修理，张

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终410号上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓彬，女，1971年5月1日生，满族，个体工商户，住吉林省通化市二道江区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：战玉晟，男，1973年9月26日生，汉族，通钢工人，住吉林省通化市二道江区。上诉人张晓彬因与被上诉人战玉晟房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化市二道江区人民法院于2015年12月29日作出的……