房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终2256号

北京达园宾馆与福缘花园公司所签订的《达园宾馆房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同自双方签字盖章时成立并生效，双方均应按照合同约定履行。现双方所签订的合同已经履行完毕，北京达园宾馆主张福缘花园公司拖欠租金及其他费用，而福缘花园公司主张系北京达园宾馆违约在先，并反诉要求北京达园宾馆赔偿其装修损失。本案争议焦点为北京达园宾馆主张的福缘花园公司拖欠的租金及相关费用的数额能否认定以及福缘花园公司主张的装修损失能否获得支持。而解决上述争议焦点首先要判断在合同履行中双方有无违反合同约定的行为。北京达园宾馆主张福缘花园公司拖欠租金及相关费用，福缘花园公司对拖欠租金的事实并未否认，而辩称因北京达园宾馆违反合同约定，不再续租给福缘花园公司在先，福缘花园公司之后才拖欠的房屋租金。结合法院查明之事实，福缘花园公司拖欠租金属实，而北京达园宾馆为计算方便，才将福缘花园公司拖欠的租金按照数额折算为自2016年11月1日之后。根据北京达园宾馆提供的租金支付清单，福缘花园公司在合同履行中拖欠租金的情况并非自2016年11月之后。同时，根据福缘花园公司提供的其交纳租金后北京达园宾

北京达园宾馆与福缘花园公司所签订的《达园宾馆房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同自双方签字盖章时成立并生效，双方均应按照合同约定履行。现双方所签订的合同已经履行完毕，北京达园宾馆主张福缘花园公司拖欠租金及其他费用，而福缘花园公司主张系北京达园宾馆违约在先，并反诉要求北京达园宾馆赔偿其装修损失。本案争议焦点为北京达园宾馆主张的福缘花园公司拖欠的租金及相关费用的数额能否认定以及福缘花园公司主张的装修损失能否获得支持。而解决上述争议焦点首先要判断在合同履行中双方有无违反合同约定的行为。北京达园宾馆主张福缘花园公司拖欠租金及相关费用，福缘花园公司对拖欠租金的事

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终2256号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京福缘花园商务酒店有限公司，住所地北京市海淀区福缘门****平房。法定代表人：王文海，总经理。委托诉讼代理人：周博瀚，男，北京福缘花园商务酒店有限公司员工。委托诉讼代理人：李炳杰，北京市逢时律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京达园宾馆，住，住所地北京市海淀区福缘门**/div>法……