房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终907号

肖国顺与黄石市万发实业公司于2007年4月20日签订的《房屋出租合同》的租赁期间届满后，双方再未采用书面形式订立租赁合同，故应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。在法庭询问过程中，肖国顺先陈述五间租赁房屋于2016年5月中旬被腾退，锅炉房于2016年7月份被黄石优志物业服务有限公司拆除，后又将五间租赁房屋的腾退时间变更为2016年7、8月份。结合黄石市万发实业公司于2016年7月5日发出《告知书》，告知公司将青湖基地部分场地和地块租赁给黄石优志物业服务有限公司经营管理这一事实，确认肖国顺与黄石市万发实业公司之间的租赁合同关系已于2016年7月解除。肖国顺虽然主张其并非主动腾退房屋，而是黄石市万发实业公司违反合同约定强行将其物品搬离租赁房屋，但未能提供充分的证据加以证明，故对于肖国顺要求黄石市万发实业公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。同时，鉴于肖国顺与黄石市万发实业公司之间的租赁合同关系已于2016年7月解除，黄石市万发实业公司应将1000元租赁保证金退还给肖国顺，肖国顺亦应将剩余租赁房屋腾退给黄石市万发实业公司。因此，对于黄石市万发实业公司要求肖国顺腾退位于黄石市沈下路562号黄石

肖国顺与黄石市万发实业公司于2007年4月20日签订的《房屋出租合同》的租赁期间届满后，双方再未采用书面形式订立租赁合同，故应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。在法庭询问过程中，肖国顺先陈述五间租赁房屋于2016年5月中旬被腾退，锅炉房于2016年7月份被黄石优志物业服务有限公司拆除，后又将五间租赁房屋的腾退时间变更为2016年7、8月份。结合黄石市万发实业公司于2016年7月5日发出《告知书》，告知公司将青湖基地部分场地和地块租赁给黄石优志物业服务有限公司经营管理这一事实，确认肖国顺与黄石市万发实业公司之间的租赁合同关系已于2016年7月解除。肖国顺虽然主张其并非主动腾退房屋，而是黄石市

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂02民终907号上诉人（一审原告暨反诉被告）：肖国顺，男，1946年8月4日出生，汉族，居民身份证登记住址黄石市。委托诉讼代理人：吕龙章，黄石市金秋法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告暨反诉原告）：黄石市万发实业公司，住所地黄石市黄石大道78号。法定代表人：辜国安，经理。委托诉讼代理人：张文，湖北群力律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：……