商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民再127号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方自愿签订，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行义务；被告收取了原告的产权登记费及产权代办费，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系。被告未按约定期限全面履行自己的义务，已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，本院予以支持。关于违约期间的起止日期问题。对于起算日期，原告收房时间为2012年3月2日，合同约定交房后540个工作日内被告完成初始登记，即从房屋交付之日的次日即2012年3月3日经过540天的次日，即2013年8月24日前完成初始登记，因此，应从2013年8月25日开始起算。对于止算日期，双方在合同中约定有办理产权初始登记的期限，并未约定被告协助办理商品房权属证书的期限及逾期办证的违约责任，因此，违约金应计算至被告办理完涉案房屋产权的初始登记之日止。被告于2015年5月18日完成涉案楼栋的初始登记，应以此时间作为止算日期。故被告应当向原告支付自2013年8月25日起至2015年5月18日止（20个月23天）共计631天的违约金。关于违约金的计算标准及金额。被

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方自愿签订，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行义务；被告收取了原告的产权登记费及产权代办费，双方形成了事实上的代办产权登记的委托合同关系。被告未按约定期限全面履行自己的义务，已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请，本院予以支持。关于违约期间的起止日期问题。对于起算日期，原告收房时间为2012年3月2日，合同约定交房后540个工作日内被告完成初始登记，即从房屋交付之日的次日即2012年3月3日经过540天的次日，即2013年8月24日前完成初始登记，因此，应从2013年8月25日

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民再127号上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。法定代表人：朱诚祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周凯燕，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：武黔英，女，汉族，1961年9月17日出生，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：郑立忠，男，汉族，19……