商品房销售合同纠纷 （2017）苏10民终1673号

吕生贵、赵娟与韵城公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2009年11月30日前交付房屋，但吕生贵、赵娟在2010年1月19日才将购房款全部交付后由韵城公司开具不动产销售统一发票，合同补充协议约定买受人未付清房款的，出卖人有权拒绝交房及办理权属转移手续，故在吕生贵、赵娟未缴纳全部房款前韵城公司有正当理由拒绝办理房屋交付手续。2010年1月19日双方办理房屋交接手续时，吕生贵、赵娟对讼争房屋进行了检验，发现讼争房屋存在多处漏水、水渍、裂缝等状况，便及时提出要求韵城公司维修好后再行办理房屋交接手续，讼争楼栋房屋虽然经韵城公司组织相关部门验收并取得工程竣工验收备案证明书，但讼争房屋在房屋交付时的确存在房屋质量问题，此时韵城公司的交付为瑕疵给付，影响吕生贵、赵娟及时使用、处分该房屋的权利，吕生贵、赵娟要接受的给付存在不圆满的状态，故吕生贵、赵娟有正当理由拒绝接受韵城公司的交付使用。2010年3月4日韵城公司发出《交房通知书》，要求吕生贵、赵娟办理房屋交接手续，但吕生贵、赵娟验房时发现房

吕生贵、赵娟与韵城公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2009年11月30日前交付房屋，但吕生贵、赵娟在2010年1月19日才将购房款全部交付后由韵城公司开具不动产销售统一发票，合同补充协议约定买受人未付清房款的，出卖人有权拒绝交房及办理权属转移手续，故在吕生贵、赵娟未缴纳全部房款前韵城公司有正当理由拒绝办理房屋交付手续。2010年1月19日双方办理房屋交接手续时，吕生贵、赵娟对讼争房屋进行了检验，发现讼争房屋存在多处漏水、水渍、裂缝等状况，便及时提出要求韵城公司维修好后再行办理房屋

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终1673号上诉人（原审被告）扬州韵城房地产开发有限公司，住所地扬州市广陵产业园区。法定代表人祝刚，执行董事。委托诉讼代理人：杨宏云，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾杰，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕生贵，男，1970年12月25日出生，汉族，住扬州市。被上诉人（原审原告）赵娟，女，1972年4月20日……