房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终13973号

王艺燃、李永新及境商二十一分公司签订的《房屋租赁三方合同》，意思表示真实，合法有效，三方理应依约履行各自的权利义务。首先，涉案合同签订时，租赁房屋用途载明为“办公”，但涉案房屋本属居住用房，李永新在未明确是否可以作为办公用房进行出租的前提下，将房屋作为办公用房出租，存在一定过错，虽李永新辩称涉案小区的物业公司允许房屋用作办公使用，但并未对此提供证据佐证。其次，王艺燃虽称在私人影院的营业过程中存在顾客进出不便的问题影响经营，但顾客并非完全无法进入小区，也并不因此导致完全无法经营。最后，王艺燃在发现上述问题后，已向境商二十一分公司提出过解除合同的意思表示，且已于2019年1月5日实际搬离房屋，搬离房屋时李永新及境商二十一分公司亦知晓且未提出异议，三方此时实际上已就解除合同达成合意，故在王艺燃搬离房屋时，王艺燃、李永新之间的房屋租赁合同关系实际上已告解除。对王艺燃主张解除房屋三方租赁合同的诉请，依法予以支持，合同解除后，扣除王艺燃实际使用房屋期间两个月的租金11400元，剩余租金13923元李永新应返还王艺燃。至于李永新辩称王艺燃仍有一张桌子未搬离且未向其交付钥匙一节，结合李永新一审庭审中所

王艺燃、李永新及境商二十一分公司签订的《房屋租赁三方合同》，意思表示真实，合法有效，三方理应依约履行各自的权利义务。首先，涉案合同签订时，租赁房屋用途载明为“办公”，但涉案房屋本属居住用房，李永新在未明确是否可以作为办公用房进行出租的前提下，将房屋作为办公用房出租，存在一定过错，虽李永新辩称涉案小区的物业公司允许房屋用作办公使用，但并未对此提供证据佐证。其次，王艺燃虽称在私人影院的营业过程中存在顾客进出不便的问题影响经营，但顾客并非完全无法进入小区，也并不因此导致完全无法经营。最后，王艺燃在发现上述问题后，已向境商二十一分公司提出过解除合同的意思表示，且已于2019年1月5日实际搬离房屋，搬离

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终13973号 上诉人（原审原告）：王艺燃，女，1987年9月30日出生，满族，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：韩荣杰，陕西云德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李永新，男，1982年8月29日出生，汉族，住陕西省府谷县。 原审第三人：陕西境商房地产营销策划有限……