房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3393号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。新奥公司与京慧诚公司于2014年10月22日签订的厂房租赁合同合法有效，租赁期限为三年，双方均应按照该合同履行约定的义务，不得擅自解除。本案的争议焦点为：一、新奥公司是否存在根本性违约行为，导致京慧诚公司无法继续履行租赁合同。审理中，京慧诚公司主张因新奥公司存在不修缮厂房玻璃、不允许装卸货物车辆走正常装卸通道等违约行为导致其公司无法正常开展工作，但均未能提供证据证明，另京慧诚公司主张新奥公司尚有190003元发票未开具，新奥公司未足额向京慧诚公司开具发票并不构成根本性违约，不影响京慧诚公司继续履行租赁合同。综上，新奥公司在合同履行中不存在重大过错，不构成根本性违约，也并不导致京慧诚公司无法继续履行合同。二、双方解除合同的时间是2016年4月还是2016年10月26日。审理中，京慧诚公司主张在2016年3月19日撤离租赁厂房，并以电话形式及派人现场告知的形式告知新奥公司不再承租租赁厂房，但未能提供证据证明确已告知新奥公司不再承租的事实。对京慧诚公司提供的录音证据，新奥公司也不予认可，新奥公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。新奥公司与京慧诚公司于2014年10月22日签订的厂房租赁合同合法有效，租赁期限为三年，双方均应按照该合同履行约定的义务，不得擅自解除。本案的争议焦点为：一、新奥公司是否存在根本性违约行为，导致京慧诚公司无法继续履行租赁合同。审理中，京慧诚公司主张因新奥公司存在不修缮厂房玻璃、不允许装卸货物车辆走正常装卸通道等违约行为导致其公司无法正常开展工作，但均未能提供证据证明，另京慧诚公司主张新奥公司尚有190003元发票未开具，新奥公司未足额向京慧诚公司开具发票并不构成根本性违约，不影响京慧诚公司继续履

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3393号上诉人（原审被告）：上海京慧诚国际贸易有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区福山路450号21C、D室，现住所地上海市普陀区中山北路2550号物资大厦7楼A座。法定代表人：丁志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑晓蕾，该公司员工。被上诉人（原审原告）：无锡市新奥电子有限公司，住所地江苏省宜兴市官林镇工业C区。法定代表人：……