房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2755号

徽闵公司经过拍卖程序竞拍取得涉案房屋。为办理产权过户，双方签订上海市房地产买卖合同。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定应为有效，双方应恪守履行。徽闵公司已支付购房款及交易过程的相关费用，天津机械公司理应配合徽闵公司将涉讼房屋产权过户至徽闵公司名下。根据合同约定，徽闵公司、天津机械公司应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。天津机械公司以税款缴纳金额不合理为由，未予以完税，以致涉讼房屋无法办理过户，故天津机械公司构成违约。徽闵公司要求天津机械公司继续履行房屋买卖合同，并配合办理房屋过户手续的请求，于法有据，应予以支持。关于违约金过高的问题。根据本案查明的事实，徽闵公司诚意履行合同，但因天津机械公司的违约行为导致其无法顺利购得房屋，客观上造成徽闵公司实际损失。在尊重当事人约定的前提下，综合考虑徽闵公司的实际损失，兼顾合同履行的具体情况、违约方的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院酌定天津机械公司应支付的违约金调整为按每日万分之二点五计算。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问

徽闵公司经过拍卖程序竞拍取得涉案房屋。为办理产权过户，双方签订上海市房地产买卖合同。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定应为有效，双方应恪守履行。徽闵公司已支付购房款及交易过程的相关费用，天津机械公司理应配合徽闵公司将涉讼房屋产权过户至徽闵公司名下。根据合同约定，徽闵公司、天津机械公司应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。天津机械公司以税款缴纳金额不合理为由，未予以完税，以致涉讼房屋无法办理过户，故天津机械公司构成违约。徽闵公司要求天津机械公司继续履行房屋买卖合同，并配合办理房屋过户手续的请求，于法有据，应予以支持。关于违约金过高的问题。根据本案查明的事实，徽闵公司诚意履行合同，但因天津机械公

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2755号上诉人（原审被告）：天津机械进出口有限公司，住所地天津市和平区建设路75号。法定代表人：田治，职务董事长。委托诉讼代理人：姚金锁，天津津凡诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海徽闵投资有限公司，住所地上海市杨浦区国定路323号701-48室。法定代表人：吴进寿，职务总经理。委托诉讼代理人：覃铁龙，上海市立新律师事务所律师。……