房屋租赁合同纠纷 （2016）皖13民终450号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，萧县龙城镇梅村小学与刘新亮于1999年7月18日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权是指房屋所有人独占性和支配其所有的房屋的权利，房屋所有人在法律规定的范围内可以对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分，并排除他人的干涉。萧县龙城镇梅村小学虽然对涉案土地没有办理相关的权属证明，但其对该土地享有使用权，其主体是适格。刘新亮对其出资承建租赁房屋且已用该费用抵付租金的事实是认可的，其在1988年双方已形成了事实上的租赁关系，双方在1999年补签了租赁合同，双方的租赁关系成立。刘新亮拖欠萧县龙城镇梅村小学的租金，有萧县龙城镇梅村小学持有的刘新亮交纳租金的清单相佐证，事实清楚，证据充分，刘新亮理应按照约定一年1600元支付租金。刘新亮未按照约定支付租金已构成根本违约，萧县龙城镇梅村小学可以解除该租赁合同。刘新亮未经萧县龙城镇梅村小学同意擅自将租赁物进行翻建，应当将

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，萧县龙城镇梅村小学与刘新亮于1999年7月18日签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权是指房屋所有人独占性和支配其所有的房屋的权利，房屋所有人在法律规定的范围内可以对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分，并排除他人的干涉。萧县龙城镇梅村小学虽然对涉案土地没有办理相关的权属证明，但其对该土地享有使用权，其主体是适格。刘新亮对其出资承建租赁房屋且已用该费用抵付租金的

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终450号上诉人（一审被告）：刘新亮，男，1967年5月1日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。被上诉人（一审原告）：萧县龙城镇梅村小学，住所地安徽省萧县。法定代表人：李影芹，该校校长。委托代理人：胡展，安徽烁光律师事务所律师。上诉人刘新亮因与被诉人萧县龙城镇梅村小学房屋租赁纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院于2016年1月4日作出的（201……