房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终3989号

本案系商品房预售合同纠纷。刘宸妃与圆方公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，刘宸妃、圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。关于刘宸妃诉请的解除《商品房买卖合同》及支付违约金问题。刘宸妃以圆方公司逾期交付构成违约为由，诉请解除涉案合同，并诉请圆方公司支付合同解除的违约金。本案中，刘宸妃与案外人千色汇公司签订《委托经营协议书》，约定刘宸妃全权委托千色汇公司处理涉案商铺交接事宜，圆方公司已将涉案商铺移交给千色汇公司，千色汇公司亦于2015年8月23日出具《移交确认函》予以确认。即使刘宸妃对于该交付事实不予认可，但刘宸妃至今未向圆方公司支付购房余款170000元，根据《补充协议》第五条的约定，在刘宸妃未履行付清购房款的先合同义务之前，圆方公司有权拒绝向刘宸妃交接涉案商铺。同时，涉案商铺已于2015年12月11日完成竣工验收备案，圆方公司交付商铺的条件亦已经具备，亦不存在逾期交房超过60日的情形。因此，刘宸妃诉请解除《商品房买卖合同》及诉请圆方公司支付解除合同的违约金，理据不足，一审法

本案系商品房预售合同纠纷。刘宸妃与圆方公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，刘宸妃、圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同及协议约定的义务。关于刘宸妃诉请的解除《商品房买卖合同》及支付违约金问题。刘宸妃以圆方公司逾期交付构成违约为由，诉请解除涉案合同，并诉请圆方公司支付合同解除的违约金。本案中，刘宸妃与案外人千色汇公司签订《委托经营协议书》，约定刘宸妃全权委托千色汇公司处理涉案商铺交接事宜，圆方公司已将涉案商铺移交给千色汇公司，千色汇公司亦于2015年8月23日出具《移交确认函》予以确认。即使刘宸妃对

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3989号上诉人（原审被告）:满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：温兆强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘嘉敏，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:刘宸妃，女，1990年1月26日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：宋乾修，广东天骅律师事务所律师。委托诉讼代理人……