房屋买卖合同纠纷 （2015）锡民终字第2309号

依法成立的合同，受法律保护。谢强等人与中锐公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，中锐公司应当保证所售房屋的质量符合相关建设标准，并保证居住者正常使用。根据我国法律的有关规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，谢强等人收房后不久发现其购买的房屋外墙漏水、楼板开裂，中锐公司又未提供证据证明漏水原因系因谢强家庭装修或改变房屋结构造成的，应当履保修义务；如谢强等人自行修复，中锐公司应当支付相应费用。根据普信评估公司对阅山花园26－1101室因房屋漏水受损的装潢在价值时点2014年12月5日所需的修复费进行评估，谢强等人的损失为7461元，应由中锐公司承担；谢强等人虽称该评估报告有漏项，但在评估人员现场勘查时，其签字确认的评估范围与评估报告范围一致，故对于评估报告结论予以确认。关于谢强等人要求中锐公司支付的律师费，因并非必需支出的费用，谢强等人要求中锐公司支付律师费3000元的诉讼请求无法律依据，不予支持。根据有关规定，住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收，分户验收合格后，建设单位必须按户出具《

依法成立的合同，受法律保护。谢强等人与中锐公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，中锐公司应当保证所售房屋的质量符合相关建设标准，并保证居住者正常使用。根据我国法律的有关规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，谢强等人收房后不久发现其购买的房屋外墙漏水、楼板开裂，中锐公司又未提供证据证明漏水原因系因谢强家庭装修或改变房屋结构造成的，应当履保修义务；如谢强等人自行修复，中锐公司应当支付相应费用。根据普信评估公司对阅山花园26－1101室因房屋漏水受损的装潢在价值时点2014年12月5日所需的修复费进行评估，谢强等人的损失为7461元，应

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第2309号上诉人（一审原告）：谢强，男，1970年6月25日生，，汉族，住无锡市北塘区。上诉人（一审原告）：曹霞，女，1970年3月19日生，，汉族，住无锡市北塘区。上诉人（一审原告）：谢婧，女，1996年12月9日生，，汉族，住无锡市北塘区。委托诉讼代理人：谢强（受曹霞、谢婧共同委托，男，1970年6月25日生，汉族，住无锡市北塘区……