商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终9395号

王松、鞠静与中太公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王松、鞠静履行了付款义务，涉诉房屋于2014年11月1日交付，中太公司未能在2015年10月27日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系违约，应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案双方在合同中对逾期办证违约金没有约定，可参照此标准进行计算，现王松、鞠静要求以已付购房款为基数，按日万分之一计算违约金即年利率为3.65%，系其对自己权利的处分，且王松、鞠静的该项主张不违反法律的相关规定，一审法院予以支持。经计算从逾期日2015年10月28日至2018年4月16日中太公司应当给付王松、鞠静逾期办证违约金40,401.56元（总房款448,408元×0.01%×901天）.关于中太公司提出的双方未约定违约金系王松、鞠静放弃违约金赔偿的答辩

王松、鞠静与中太公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。王松、鞠静履行了付款义务，涉诉房屋于2014年11月1日交付，中太公司未能在2015年10月27日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系违约，应承担相应的违约责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，本案双方在合同中对逾期办证违约金没有约定，可参照此标准进行计算

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终9395号上诉人（原审被告）：辽宁中太房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区太原南街**。法定代表人：袁传海，该公司经理。委托诉讼代理人：王婷，辽宁安行律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾祥辉，辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王松，男，1973年11月18日出生，满族，住辽宁省西丰县。被上诉人（原审原告）：鞠静，女，197……