房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终2097号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。在本案中，通过各方在一、二审中所提交的证据及当庭的陈述来看，可以确认史琳琳与薛忠光、刘欣系通过房产中介居间就涉案房屋订立了《房地产买卖契约》，史琳琳履行了交付定金及购房款的义务，并交纳了涉案房屋的维修基金，双方交易关系是真实的。周西峰未能举证证明史琳琳与薛忠光、刘欣所签的《房地产买卖契约》存在上述五种导致合同无效的任一情形。周西峰主张史琳琳提交的证据不能证明现金支付434000购房尾款的事实，本院认为，购房款的交纳属于合同履行问题，不影响合同的效力，且涉案房屋目前已被法院查封，涉案房屋能否办理过户，即合同能否继续履行，尚属未知，对周西峰的债权实现并未构成实质影响。周西峰仅以史琳琳提交的证据不能证明其支付了购房尾款为由主张合同无效，显然不能成立。原审确认史琳琳与薛忠光、刘欣签订的《房地产买卖契约》合法有效，并无不当。综上，上诉人周

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。在本案中，通过各方在一、二审中所提交的证据及当庭的陈述来看，可以确认史琳琳与薛忠光、刘欣系通过房产中介居间就涉案房屋订立了《房地产买卖契约》，史琳琳履行了交付定金及购房款的义务，并交纳了涉案房屋的维修基金，双方交易关系是真实的。周西峰未能举证证明史琳琳与薛忠光、刘欣所签的《房地产买卖契约》存在上述五种导致合同无效的任一情形。周西峰主张史

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终2097号上诉人（原审第三人）周西峰。委托代理人汤忠良，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）史琳琳。委托代理人谭蕾，山东畅海律师事务所律师。委托代理人吴玲，山东畅海律师事务所律师。原审被告薛忠光。原审被告刘欣。二原审被告共同委托代理人单浩，山东重诺律师事务所律师。上诉人周西峰因与被上诉人史琳琳、原审被告薛忠光、原审……