商品房预售合同纠纷 （2019）津0112民初4590号
裁判要旨
原、被告的签订《商品房买卖合同》，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。 原告依约支付了全部房款，被告亦应依约交付房屋。 现被告未按照合同约定按期交付房屋，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。 但原告多次对诉争房屋的逾期交付行为向被告主张违约责任，本院作出的生效民事判决书及原告经申请执行获得的违约赔偿未超过诉争房屋总价款的30%，参照天津市高级人民法院审理房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要精神，故被告应当支付原告本次主张的逾期交付房屋的已付款利息及违约金不足总房款30%部分的差额3668.1元，原告主张超过部分的金额，本院不予支持。 原告主张的契税及维修基金的利息1092.62元，因双方合同中就此没有约定，故该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告天津星耀投资有限公司于本判决生效后三日内向原告柏克顺支付2018年7月1日至2019年3月17日期间的已付款利息及违约金共计3668.1元。
摘要
柏克顺与天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0112民初4590号原告：柏克顺，男，1954年5月8日出生，汉族，住天津市津**。 被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。 法定代表人：王斯恒，总经理。 委托诉讼代理人：李强，男，该公司职员。 原告柏克顺与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进……