房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终458号

李嘉键与云龙公司签订的《预售协议》系一份房屋买卖合同，双方签订合同时，合同中约定的买卖标的物(即涉诉房屋)尚在建设之中，且该楼宇属于回迁安置房屋，楼宇所占土地性质属于划拨用地，至今尚未交纳土地出让金，故涉诉房屋尚不具备面向社会公开销售的条件。根据已查明的事实，李嘉键并非回迁安置居民，显然云龙公司向李嘉键销售涉诉房屋时是以开发商的身份向社会销售，李嘉键亦是按照购买商品房的价格与云龙公司签订的《预售协议》。而云龙公司直到本案诉讼前尚未依据销售商品房的相关规定取得商品房预售许可证，故一审法院认定李嘉键与云龙公司签订的《预售协议》为无效合同，并无不当，本院予以维持。鉴于李嘉键与云龙公司签订的《预售协议》为无效合同，双方于2013年6月7日签订的《补充协议》作为从合同，亦属无效合同。现李嘉键依据上述协议要求云龙公司继续履行合同、交付房屋、支付逾期交房违约金等诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于合同无效后返还购房款及损失赔偿等事宜，因李嘉键未在本案中主张，故双方可通过其他途径另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。

李嘉键与云龙公司签订的《预售协议》系一份房屋买卖合同，双方签订合同时，合同中约定的买卖标的物(即涉诉房屋)尚在建设之中，且该楼宇属于回迁安置房屋，楼宇所占土地性质属于划拨用地，至今尚未交纳土地出让金，故涉诉房屋尚不具备面向社会公开销售的条件。根据已查明的事实，李嘉键并非回迁安置居民，显然云龙公司向李嘉键销售涉诉房屋时是以开发商的身份向社会销售，李嘉键亦是按照购买商品房的价格与云龙公司签订的《预售协议》。而云龙公司直到本案诉讼前尚未依据销售商品房的相关规定取得商品房预售许可证，故一审法院认定李嘉键与云龙公司签订的《预售协议》为无效合同，并无不当，本院予以维持。鉴于李嘉键与云龙公司签订的《预售协议

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终458号上诉人（原审原告）李嘉键，男，1978年10月18日出生。委托代理人杨念平，北京在明律师事务所律师。委托代理人李江，男，1951年7月1日出生。被上诉人（原审被告）北京云龙房地产开发有限公司，住所地北京市东城区安定门外上龙西里乙22号。法定代表人何烜，总经理。委托代理人欧友和，男，1957年8月29日出生。被上诉人（原审被告）北……