房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1105号

本案系房屋卖合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方所签《郴州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。廖梅芳应按该合同约定交纳购房款，众意公司应按合同约定向廖梅芳交付房屋并办理房屋所有权证。本案的焦点问题是廖梅芳是否向众意公司交纳购房款，众意公司是否应为廖梅芳办理房屋有权证的问题。廖梅芳购买的涉案房屋系从唐继忠处转让取得。郴州市煤炭局与华新公司签订《万华冲房地产联合开发合同》后，郴州市煤炭局的部分职工认购了万华山庄项目的住房并支付华新公司部分购房款。之后，华新公司将万华山庄项目移交众意公司。唐继忠作为新调入郴州市煤炭局的职工参与购买涉案房屋，向众意公司与郴州市煤炭局共管帐户存入的款项，应视为唐继忠支付的涉案房款，至于众意公司与郴州市煤炭局有无其他债权债务纠纷，与唐继忠无关。众意公司于2011年1月16日向唐继忠出具的收款收据，系对唐继忠交清全部购房款的确认，因此，唐继忠已按《郴州市商品房买卖合同》的约定履行了支付全部购房款的义务。唐继忠将认购的涉案

本案系房屋卖合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方所签《郴州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。廖梅芳应按该合同约定交纳购房款，众意公司应按合同约定向廖梅芳交付房屋并办理房屋所有权证。本案的焦点问题是廖梅芳是否向众意公司交纳购房款，众意公司是否应为廖梅芳办理房屋有权证的问题。廖梅芳购买的涉案房屋系从唐继忠处转让取得。郴州市煤炭局与华新公司签订《万华冲房地产联合开发合同》后，郴州市煤炭局的部分职工认购了万华山庄项目的住房并支付华新公司部分购房款。之后，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1105号上诉人（原审被告）：郴州市众意房地产开发有限公司。法定代表人：朱辉纪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：廖梅芳。委托诉讼代理人：李震，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙水林，湖南人和人（州）律师事务所律师。原审第三人：唐继忠。原审第三人：郴州市煤炭局。……