房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1521民初3129号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。 最高人民法院于2016年11月30日发布《第八次全国法院民商事审判工作会议》纪要第十九条指导意见：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。 在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织成员以外的人，该房屋买卖合同认定为无效。 涉案协议是农村房屋买卖合同，根据“地随房走”的原则，涉案协议在处分涉案房屋的同时亦处分了相应的宅基地使用权。 原告温得辉、左加勤、被告胡丽娜均非罗山县丽水街道办事处兴和社区塘埂组居民，均非涉案房屋所在地的集体经济组织成员，也未取得《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理实施条例》规定的集体土地使用权变更登记手续，故原、被告签订的《房屋
摘要
温得辉、左加勤等与胡丽娜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1521民初3129号原告：温得辉，男，1973年3月10日出生，汉族，住河南省正阳县。 原告：左加勤，女，1973年3月1日出生，汉族。 住址同上，系原告温得辉妻子。 委托代理人：方海平，河南保城律师事务所律师，代理权限，特别授权代理。 被告：胡丽娜，女，1990年11月21日出生，汉族，住河南省正阳县。 现住河南省罗山县。 原告温得辉、左加勤……