房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13979号

奥飞公司欠租的原因在于不可抗力，即使其自身没有恶意，但不能据此认为高德公司是违法解除合同。二、《租赁合同补充协议》第7.6.2条明确约定，协议期满或因乙方原因提前终止协议的，乙方奥飞公司应立即将该物业及设施保持合约终止时的现状归还甲方，乙方投资装修固定部分无偿归甲方，而可移动的设备是由乙方处理。在合同因奥飞公司欠缴租金而导致解除的情况下，奥飞公司所投资的装修投入，高德公司没有义务进行补偿。同时可移动物品已由奥飞公司自行搬离，不存在物品损失。因此奥飞公司所主张的相关损失没有合同和法律依据。三、高德公司作为出租方，在本案租赁合同及补充协议的履行过程当中，没有任何违约行为，一直严格按合同约定提供出租物给奥飞公司使用，不存在任何过错或违约行为。因此一审判决以高德公司解约有恶意为由，认为高德公司有过错，并要求高德公司向奥飞公司赔偿损失，没有任何事实和法律依据。高德公司作为同为受疫情影响的出租方，在已经减少租金甚至损失众多租户的租金收入，甚至退还保证金的情况下，不存在任何违约行为。一审判决仍以高德公司对解约有过错，并判令向奥飞公司赔偿损失，违反公平原则，应予纠正。上诉人高德公司的上诉请求：1.请求

奥飞公司欠租的原因在于不可抗力，即使其自身没有恶意，但不能据此认为高德公司是违法解除合同。二、《租赁合同补充协议》第7.6.2条明确约定，协议期满或因乙方原因提前终止协议的，乙方奥飞公司应立即将该物业及设施保持合约终止时的现状归还甲方，乙方投资装修固定部分无偿归甲方，而可移动的设备是由乙方处理。在合同因奥飞公司欠缴租金而导致解除的情况下，奥飞公司所投资的装修投入，高德公司没有义务进行补偿。同时可移动物品已由奥飞公司自行搬离，不存在物品损失。因此奥飞公司所主张的相关损失没有合同和法律依据。三、高德公司作为出租方，在本案租赁合同及补充协议的履行过程当中，没有任何违约行为，一直严格按合同约定提供出租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13979号上诉人（原审原告,反诉被告）：珠海奥飞动漫品牌管理有限公司，住所地:广东省珠海市横琴新区宝华路6号105室-8219。法定代表人：罗晓星。委托诉讼代理人：秦万保、易雪梅，该公司员工。上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市高德花花置业有限公司，住所地:广东省广州市天河区奥体南路12号D305-12（开办市场：广州市天河区奥体南……