房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁05民终585号

原告孙升香与嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据上述房屋买卖合同，被告应在上述商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告与嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的房屋价款，即22448元，原告另向嘉棣公司支付购房款71084元，因此原告已支付的房屋价款共计应为93532元。按照上述商品房买卖合同关于产权登记的有关约定，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金935.3元，原告主张违约金的超出部分没有事实及法律依据，不予支持。因涉案房屋系由被告通懋公司委托嘉棣公司对外销售，由此产生的权利义务应由被告通懋公司与嘉棣公司共同承担。原告与被告嘉棣公司签订房屋买卖合同、委托经营合同并支付购房款后，依据上述合同约定即已取得上述房屋的经营收益权，被告通懋公司实际管理涉案房屋并于2009年4月11日，委托东营市海翔数码港有限公司与原告签订商铺租赁合同，并按约向原告支付了自2010年1月1日起至2014年12月31

原告孙升香与嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。根据上述房屋买卖合同，被告应在上述商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告与嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的房屋价款，即22448元，原告另向嘉棣公司支付购房款71084元，因此原告已支付的房屋价款共计应为93532元。按照上述商品房买卖合同关于产权登记的有关约定，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金935.3元，原告主张违约金的超出部分没有事实及

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终585号上诉人(原审原告)：孙升香，女，1954年8月16日出生，汉族，农民，住东营市东营区。委托诉讼代理人：杨燕（系上诉人孙升香之女），住东营市。上诉人（原审被告）：东营市通懋置业有限公司，住所地东营市东营区济南路265号。法定代表人：刘其刚，董事长。委托诉讼代理人：刘孟强，男，东营市通懋置业有限公司工作人员。委托诉讼代理人：马争军……