房屋买卖合同纠纷 （2013）威民一终字第363号

根据《物权法》第二十八条之规定，荣成市石岛农村信用合作社宁津分社取得诉争房屋的物权，是基于法院生效的裁判文书，根据《物权法》第31条之规定，物权取得人进一步处分不动产物权要求登记，但诉争房屋所在土地未办理相关的权属登记，根据我国现有的房地一体化的原则。原告无法取得诉争房屋的权属登记，被告在受让房屋后亦不能办理权属登记。故原、被告签订的房产买卖合同应认定为无效合同，按合同法的规定，合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，本案中，原告从拍卖公司取得房产后未积极办理有关权证而对外出售。被告在明知原告出卖的房产未取得合法权证的情况下，仍执意与原告达成买卖协议，双方对合同无效的后果均负有过错责任，应负同等责任。被告辩称合同无效系原告承诺为其贷款而未履行所致，未提供相关证据予以证实，不予采信。对于原告主张经济损失102000元，因其与王某在违约金交付等诸多关键环节的陈述相互矛盾，不予认定；考虑到冷藏搬迁费时、费力、周期长，及尚有两年未能经营之事实，对该部分损失可按每年原、被告约定的年租金170000元计算两年即340000元的50%为宜。综

根据《物权法》第二十八条之规定，荣成市石岛农村信用合作社宁津分社取得诉争房屋的物权，是基于法院生效的裁判文书，根据《物权法》第31条之规定，物权取得人进一步处分不动产物权要求登记，但诉争房屋所在土地未办理相关的权属登记，根据我国现有的房地一体化的原则。原告无法取得诉争房屋的权属登记，被告在受让房屋后亦不能办理权属登记。故原、被告签订的房产买卖合同应认定为无效合同，按合同法的规定，合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，本案中，原告从拍卖公司取得房产后未积极办理有关权证而对外出售。被告在明知原告出卖的房产未取得合法权证的情况下，仍执意与原

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第363号上诉人（原审被告）张国建，男，1952年6月15日出生，汉族。委托代理人侯国华、丛晓涛，山东鸿源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周洪堂，男，1959年1月8日出生，汉族。委托代理人王军强，山东剑琴律师事务所律师。上诉人张国建因房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2012）荣民重初字第5号民事判决，向本院提起上诉。本……