执行异议之诉 （2016）川15民初95号

本案系案外人提起的执行异议之诉，审理的是案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案争议焦点是：一、樊小锋与龙润置地公司签订的《房屋认购书》效力以及是否应当基于《房屋认购书》取得该争议房屋的产权；二、樊小锋对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。针对争议焦点一：关于樊小锋与龙润置地公司签订的《房屋认购书》效力以及是否应当基于《房屋认购书》取得该争议房屋的产权的问题。樊小锋与龙润置地公司签订的《房屋认购书》系樊小锋与龙润置地公司之间的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同有效。但根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，合同效力与物权效力应当区分，樊小锋并不必然因为《房屋认购书》有效就当然取得该争议房屋的产权。樊小锋依据《房屋认购书》径行主张确认其对案涉房屋享有所有权与我国物权法规定的不动产物权登记制度不符，其要求

本案系案外人提起的执行异议之诉，审理的是案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案争议焦点是：一、樊小锋与龙润置地公司签订的《房屋认购书》效力以及是否应当基于《房屋认购书》取得该争议房屋的产权；二、樊小锋对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。针对争议焦点一：关于樊小锋与龙润置地公司签订的《房屋认购书》效力以及是否应当基于《房屋认购书》取得该争议房屋的产权的问题。樊小锋与龙润置地公司签订的《房屋认购书》系樊小锋与龙润置地公司之间的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，该合同有效。但根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民初95号原告（执行案外人）：樊小锋，男，1988年2月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：邓仕兵，四川大凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王跃强，四川法光律师事务所律师。被告（申请执行人）：熊桂芳，女，1966年12月出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：张宪良，四川川高律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨六英，四川天……