买卖合同纠纷 （2016）吉07民终1143号

卢艳华与隆昌公司之间房屋买卖合同合法有效，卢艳华已经依约付款，隆昌公司也已经交付了约定的房屋。卢艳华将房屋出租给案外人高健，高健将房屋进行了装修，但是在高健使用房屋期间，房屋下沉，给高健造成了各种损失，生效判决（2015）宁民重字第26号民事判决书已经认定涉案房屋装潢受损与房屋主体质量存在因果关系，并判决卢艳华赔偿高健80016.30元，卢艳华已经赔偿完毕。上述案件隆昌公司为第三人，没有提起上诉，判决生效，所以现在隆昌公司要求鉴定不予支持。卢艳华的损失是由隆昌公司的出卖房屋主体质量造成的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”。所以卢艳华的损失可以依据买卖合同向隆昌公司主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十五条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规

卢艳华与隆昌公司之间房屋买卖合同合法有效，卢艳华已经依约付款，隆昌公司也已经交付了约定的房屋。卢艳华将房屋出租给案外人高健，高健将房屋进行了装修，但是在高健使用房屋期间，房屋下沉，给高健造成了各种损失，生效判决（2015）宁民重字第26号民事判决书已经认定涉案房屋装潢受损与房屋主体质量存在因果关系，并判决卢艳华赔偿高健80016.30元，卢艳华已经赔偿完毕。上述案件隆昌公司为第三人，没有提起上诉，判决生效，所以现在隆昌公司要求鉴定不予支持。卢艳华的损失是由隆昌公司的出卖房屋主体质量造成的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终1143号上诉人（原审被告）：扶余市隆昌房地产开发有限公司，住所地吉林省扶余市三岔河镇士英街。法定代表人：张玮，该公司经理。委托诉讼代理人：常大伟。委托诉讼代理人：车宏伟，吉林车宏伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢艳华。上诉人扶余市隆昌房地产开发有限公司（以下简称隆昌公司）因与被上诉人卢艳华买卖合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁……