房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第447号

刘涛、傅杰斌、盛联行公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。刘涛已经根据合同约定向傅杰斌支付了定金人民币10万元，但傅杰斌没有于本合同签订之日起7日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，导致合同目的不能实现，傅杰斌已经构成根本性违约，此时刘涛依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，刘涛依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，刘涛已经于2013年10月24日向傅杰斌发出通知，要求解除合同，因此《深圳市二手房买卖及居间服务合同》于傅杰斌签收刘涛发出的通知时解除。合同解除后，傅杰斌应当将其收取的定金人民币10万元返还给刘涛。关于违约责任，刘涛、傅杰斌签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》中约定如傅杰斌逾期履行义务超过15日，刘涛可解除合同并选择要求傅杰斌支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或承担定金罚则，在傅杰斌违约导致合同目的无法实现的情况下，为了维护社会经济秩序和诚实信用原则，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，刘涛有权选择要求傅杰斌承担违约责任的方式，故刘涛有权要

刘涛、傅杰斌、盛联行公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。刘涛已经根据合同约定向傅杰斌支付了定金人民币10万元，但傅杰斌没有于本合同签订之日起7日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续，导致合同目的不能实现，傅杰斌已经构成根本性违约，此时刘涛依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，刘涛依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，刘涛已经于2013年10月24日向傅杰斌发出通知，要求解除合同，因此《深圳市二手房买卖及居间服务合同》于傅杰斌签收刘涛发出的通知时解除。合同解除后，傅杰斌应当将

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第447号上诉人（原审被告）：傅杰斌，男，1969年5月13日出生。委托代理人：彭旦平，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘涛，男，1976年1月27日生。委托代理人：李得志，广东格衡律师事务所律师。原审第三人：深圳市盛联行投资发展有限公司。法定代表人：杜艳花，总经理。委托代理人：侯楠楠，男，汉族，1988年1月3日出生……