房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终1591号

唐定海、张美道对双方自愿签订的《租赁合同》不持异议，对唐定海已付款共15万元及付款时间也没有争议。分歧在于，张美道认为双方口头约定唐定海向张美道支付装修补偿款3万元，故该15万元已付款为装修补偿款3万元、租赁保证金6万元、2015年5月及6月租金各3万元，从而认为2015年6月及7月的租金支付存在违约，张美道据此有权解除租赁合同；唐定海则否认双方存在唐定海应付装修补偿款3万元的口头约定，主张上述15万元为租赁保证金6万元及2015年5月至7月租金各3万元，又根据合同中每月1日前交上月租金的约定，唐定海并不存在违约。对于双方是否存在口头约定唐定海应付装修补偿款3万元的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，张美道对此负有举证责任，因张美道未能提交相关证据予以证明，故对其关于唐定海应支付3万元装修补偿款的陈述原审法院不予采信。据此可认定，唐定海在2015年4月14日前支付了租赁保证金6万元及同年5月租金3万元、6月租金3万元，于2015年6月5日支付同年7月租金2万元，于2015年7月31日支付7月租金1万元。关于租金的履行期限，涉案《租赁合同》中存在如下两处约定

唐定海、张美道对双方自愿签订的《租赁合同》不持异议，对唐定海已付款共15万元及付款时间也没有争议。分歧在于，张美道认为双方口头约定唐定海向张美道支付装修补偿款3万元，故该15万元已付款为装修补偿款3万元、租赁保证金6万元、2015年5月及6月租金各3万元，从而认为2015年6月及7月的租金支付存在违约，张美道据此有权解除租赁合同；唐定海则否认双方存在唐定海应付装修补偿款3万元的口头约定，主张上述15万元为租赁保证金6万元及2015年5月至7月租金各3万元，又根据合同中每月1日前交上月租金的约定，唐定海并不存在违约。对于双方是否存在口头约定唐定海应付装修补偿款3万元的问题，根据《最高人民法院关于

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1591号上诉人(原审被告、反诉原告)：张美道，香港特别行政区居民。委托代理人：刘泽丰，广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐定海，住广东省广州市天河区。委托代理人：陈作栋，广东东达昊律师事务所律师。上诉人张美道因与被上诉人唐定海房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初……