房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终161号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效，由于案涉厂房未取得建设工程规划许可证，故广德兴公司与郊边经联社签订的《佛山市禅城区郊边股份经济联合社租赁经济合同书》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，广德兴公司反诉请求郊边经联社赔偿其经济损失（包括转让费，因改造、添置、购买设备而产生的费用，替代土地的租金，经营损失，停产停业损失，地上物的损失，厂房搬迁费、解聘员工的安置费）。广德兴公司主张的上述款项为其经营期间的支出或将可能发生的款额支出，而非在广德兴公司已使用涉案租赁物一定期间的情形下因涉案合同无效而遭受的经济损失，故本案应查明广德兴公司在已使用涉案租赁物一定期间的情形下因涉案合同无效而遭受的经济损失，原审法院对该经济损失金额未予查清，而以广德

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效，由于案涉厂房未取得建设工程规划许可证，故广德兴公司与郊边经联社签订的《佛山市禅城区郊边股份经济联合社租赁经济合同书》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，广德兴公司反诉请求郊边经联社赔偿其经济损失（包括转让费

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤06民终161号上诉人（原审被告）：佛山市广德兴建材有限公司，住所广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈国春。委托诉讼代理人：范春雷，广东领路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市禅城区祖庙街道郊边股份合作经济联合社，住所广东省佛山市禅城区。负责人：朱志武。委托诉讼代理人：邝国锋，广东千度律师事务所律师。上诉人佛山市广德兴建材有限公司（以下……