房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1972民初7760号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 涉案房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，对原被告双方有法律约束力，双方应遵照执行。 本案争议焦点是：一、两被告是否存在违约行为，原告主张的违约金是否合法有据；二、涉案《房地产买卖合同》是否具备履行条件，原告主张继续履行是否合法有据；三、原告是否存在违约行为，两被告主张的违约金是否合法有据。 关于焦点一。 原告主张被告陈柏树在广东省××南华公证处办理公证的过程中不断陈述与本案无关的情况并与该处的公证员产生冲突导致无法办理公证手续在前，在广东省××东部公证处办理公证时在原告本人及代理人赵小兔在场的情况下非要另一代理人王某出席导致再次不能办理公证，故被告陈柏树构成违约，根据涉案《房地产买卖合同》第七条的约定，两被告应向原告支付交易总价的30%即744000元作为违约金。 原告对其上述主张负有举证和证明责任，但原告未提供证据证明其上述主张，原告应承担举证不能的不利后果。 虽然被告陈柏树在庭审中有陈述在广东省××东部公证处时其有要求王某前来办理，但其是基于此前其打电话给原告，原告告知其找王某，且其亦持有原告委托王某的委托书，
摘要
卢福祥与陈柏树,邓桂兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初7760号原告（反诉被告，简称原告）：卢福祥，男，1962年8月5日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：赵小兔，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈惠燕，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 被告（反诉原告，简称被告）：陈柏树，男，1973年9月6日出生，汉族，住广东省东莞市。 被告（反诉原告，简称被……