房屋买卖合同纠纷 （2018）湘09民终1897号

刘立姣与三农房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同义务。刘立姣按约支付了购房款，但三农房产公司未按约办理不动产权证书，已明显构成违约。三农房产公司应继续履行合同，为刘立姣办理不动产权证书，并应支付刘立姣违约金。故对刘立姣要求三农房产公司办理不动产权证书并支付违约金的诉讼请求，予以支持。刘立姣主张违约金的计算方式是以房屋总价款为基数，按日万分之一计算，该计算方式在损失的合理范围之内，符合法律规定和合同约定，故对三农房产公司提出的刘立姣起诉的违约金过高的答辩意见，不予采纳。三农房产公司提出刘立姣发现三农房产公司逾期办证后，没有及时主张权利，导致损失扩大，扩大的损失应由刘立姣自行承担的抗辩理由，无事实和法律依据，不予采纳。刘立姣主张交房时间以合同约定的交房时间为准，不违反法律规定和合同约定，亦未损害三农房产公司合法权利，故对三农房产公司提出的刘立姣的主张缺乏交房证据的答辩意见，亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院二审中，三农房产公司向本院提交了以下4份书证：证据1、商品

刘立姣与三农房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同义务。刘立姣按约支付了购房款，但三农房产公司未按约办理不动产权证书，已明显构成违约。三农房产公司应继续履行合同，为刘立姣办理不动产权证书，并应支付刘立姣违约金。故对刘立姣要求三农房产公司办理不动产权证书并支付违约金的诉讼请求，予以支持。刘立姣主张违约金的计算方式是以房屋总价款为基数，按日万分之一计算，该计算方式在损失的合理范围之内，符合法律规定和合同约定，故对三农房产公司提出的刘立姣起诉的违约金过高的答辩意见，不予采纳。三农房产公司提出刘立姣发现三农房产公司逾期办证后，没有及时主张权利

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘09民终1897号上诉人（原审被告）：益阳三农房地产开发有限公司，住所地益阳市资阳区。法定代表人：田跃龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：刘立姣，女，1976年10月17日出生，汉族，住益阳市资阳区张家塞乡。委托诉讼代理人：何花，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权……